“零首付”到底是什么东西 什么叫做零首付

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别傻了亲，怎么可能呢。

所谓“零首付”不过是变换了一下付款的方式，你需要交的购房款可是一分钱都会少哦，不仅如此，你很有可能还要付出一笔金额不小的手续费。

那么，“零首付”到底是什么东西呢?

“零首付”的表现形式多样,其中比较普遍的有两种:一种是开发商自行垫资或者寻找关联公司垫资,;另一种是开发商先行出具垫资证明,协助购房者获得银行贷款后,再协助购房者以装修贷款的名目获得银行贷款偿还垫付的首付，即所谓的二次抵押。

有的房地产公司对一些首付金额较低的客户,会采取由公司免息借给客户首付款的形式,刺激购房者买房。比如,客户需要20万元首付款,只要和地产公司签订借款合同就能顺利购房。不过,这其中有很多条件限制,客户还要多支付一笔手续费,并且在这期间也不能办理房产证，会存不小的风险。

或者,地产商或中介公司先帮客户在一家大银行贷款,然后将押在该银行的房产证,变相“再次抵押”给另一家银行,通过“消费贷”贷到首付款。但是,这个过程有违规操作的风险,除了两次抵押的利息外,客户至少要多付几万元手续费。

除此之外,目前各地出现的“零首付”购房,在实际操作中多采取分期付首付、拉长首付款支付周期等方式,虽然开发商给了购房者一段凑足首付款的时间,但这个时间并不宽裕。如果“零首付”购房签约之后,后期遇到不确定因素导致无法交付首付款,还可能引发一系列的违约问题。

华律网表示“零首付”的做法涉嫌违法：在首付款未付清时,开发商开具虚假首付款证明,就可能被认定为使用虚假证明文件骗取银行贷款,数额较大将构成刑事犯罪,须承担刑事责任。

不仅如此，“零首付”还会给银行、开发商和购房者带来履约风险。一旦购房者不能履约,就将出现不良还款记录,进而产生诉讼追款的情况;而开发商在这个过程中,大多要承担连带担保责任,受到牵连;对购房者而言,应对各种法律纠纷,不仅会影响正常的生活,甚至还有可能让多年的财富积累归零。

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